Seçim tarihi yaklaştıkça hükümet birçok kampanya açıklamaya devam ediyor. Bu kampanyanlar ortasında en çok ilgili gören de konut kampanyaları oldu. Lakin kampanyaların ilgi görmesi sonuç alınmasına yetmedi. Zira açıklanan birçok kampanya konut sahibi olmak isteyenlerin kederine deva olmadı.
UCUZ KREDİ ALMANIN ÖNÜNDE ENGEL
Hükümet orta gelirliler için uygun faizli olduğunu öne sürdüğü kredi paketini açıkladı. Hükümetin açıkladığı pakete nazaran 2 milyon liraya kadar kullanılacak krediler 0,69 faizli, 2 milyon ile 4 milyon ortası 0,79 faizli, 4 ile 5 milyon ortası krediler için de 0,99 faiz oranı belirlendi.
Ancak kampanyadan yararlanmak isteyenlerin konut hayali yeniden yarıda kaldı. Satıcılar düşük vergi ödemek için 2 milyon liralık konutu resmi süreçlerde 700 bin lira olarak gösteriyor. Bu durum alıcıların kullanmak istediği düşük faizli kredinin önünü kesiyor.
KONUT FİYATLARI NE KADAR?
0,69, 0,79 ve 0,99 faiz oranlı kredilere uygun konutların fiyatlarını öğrenmek için aradığımız inşaat firmalarının birçok stoklarında çok sayıda konutun bulunduğunu söylüyor.
İstanbul’daki bir inşaat firması ise, Şile’de 0,79 faizli krediye uygun konutların alıcı beklediğini söylüyor: “Şile otobanına bakan tarafta yer alan 2+1 odalı konutun fiyatı 8 milyon TL…”
Aldığımız bu cevabın akabinde diğer bir firmayla görüşüyoruz. Kadıköy’ün Fikirtepe Mahallesi’nde yapılan konutların hükümetin açıkladığı pakete uygun olduğunu söyleyen bir yetkili şu an ellerinde yalnızca 3+1 konutların bulunduğunu söylüyor. Fiyatları sorduğumuzda ise bir cevap alamıyoruz.
MÜTEAHHİTLER NE DİYOR?
Büyük inşaat firmalarının akabinde müteahhitlerle görüşüyoruz. İstanbul’da 2 milyon liradan aşağı yeni konut bulunmadığını söyleyen bir müteahhit konut almak için çok sayıda kişinin kendilerini aradığını söyledi. Lakin müteahhidin transferine nazaran, 2 milyon liradan aşağı konut bulunsa da sorun bitmiyor. Müteahhit şimdi projenin yeni olmasından kaynaklı ayrıntılı bilgiye sahip olmadıkları gerekçesiyle birçok daire ilanını askıdan kaldırdıklarını söylüyor.
BANKALAR NE DİYOR?
Kampanya açıklandıktan bir hafta sonra bankaların yolunu tutuyoruz. Banka yetkililerine, “Bir vatandaş ‘Yeni Evim’ projesi için tüm kuralları sağlıyorsa nasıl bir yol izlemeli?” diye soruyoruz. Görüştüğümüz iki kamu bankası da şu cevabı veriyor: “Öncelikle satın almak istediğiniz konut için müteahhidin sizin isminize müracaat yapması gerekiyor. Şayet tüm koşulları sağlıyorsa müteahhit yüzde 5 teminat yatırır. Kişisel müracaatlarda kredi verilmiyor.”
‘ASIL SORUN UYGUN FİYATA MESKEN BULAMAMAK’
‘Yeni Evim’ projesinden yararlanmak için ne yapmalı? İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa, hükümetin açıkladığı kredi faiz oranlarının uygun oranlar olduğunu söyleyerek asıl sorunun uygun fiyata konut bulunmamasından kaynaklandığı aktarıyor.
“Vatandaş bu krediyi kullanmaktan şikayetçi değil, istedikleri fiyatta konut bulamamaktan şikayetçi” diyen Aşa şunları aktarıyor:
“İstanbul’da 1 milyon liraya, 2 milyon liraya sıfır konut bulmak güç. 2 ile 4 milyon lira ortası mesken bulmak ve 0,79 faizle kredi kullanmak daha kolay. Lakin tüm kaideleri sağlayan bir alıcı, farklı problemler da yaşayabiliyor. Sabıka kaydı, gelir durumunun yetersizliği bu meselelerden kimileri… Vatandaş proje açıklandığı an çabucak gidip kredi kullanayım diye düşündü ancak durum bu türlü olmadı. Cebinde 2-3 milyon lira parası olanlar 6-7 milyon liralık meskene talip olabilirler.
Bu sayıların yanı sıra 2 milyon liraya sıfır mesken bulmak da kolay. Sonuçta alıcının cebinde 200 bin lira olması gerekiyor. Olağan kişinin geriye kalan kısmını da ödeyebilecek gücü olmalı.”
