ANKARA – Kabine Toplantısı’nın akabinde alınan kararları açıklayan Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, konut satışlarını artırmak için belirlenen teşvikleri duyurdu. Erdoğan’ın açıklamasına nazaran birinci kere ve tek konut sahibi olacakların 2 milyon liraya kadar pahaya sahip birinci el satın almalar için 10 yıla kadar vadeli ve aylık yüzde 0,99 faizli konut kredisi sağlanacak.
Muhalefet temsilcilerinin “müttehitlere dönük adım” olduğu gerekçesiyle eleştirdiği uygulamanın tesiri kararın duyurulmasının akabinde ikinci el konut piyasasına da yansıdı. Çok sayıda konut sahibi emlakçılarını arayarak ilandaki konutların ya satışı durdurmasını ya da fiyat artışı talep etti. Emlakçılara nazaran bir müddettir satış etabına gelen çok sayıda konut alım satımı tapu dairelerinden dönüyor ve bu sayı artacak.
‘SATIŞLARI ASKIYA ALALIM’ TELEFONLARI
Ankara Tüm Emlakçılar Odası Esnaf Odası Lideri Hakan Akçam’a nazaran Cumhurbaşkanı Erdoğan tarafından kararın açıklanmasının akabinde mal sahipleri tarafından reaksiyonlar gelmeye başladı. Mülk sahipleri tarafından, “Evi satmayı bekleyelim” diyerek onlarca telefon geldiğini söyleyen Akşam, konut sahiplerinin, “Bizim ikinci el konutumuzun fiyatına da bu yansır, satışları biraz askıya alalım” ya da “rakam yükseltelim” dediklerini aktardı.
Akçam’a nazaran sıfır dairelerde artış yaşandığı vakit ikinci el konutlara da paralel olarak, o yükseliş oranında olmasa da, artış doğalında yaşanıyor. Sıfır dairelerde yüzde 20-25 artış olursa, ikinci elde bu oranın yüzde 10-15 civarında olduğunu kaydeden Akçam, “Bu bir beklenti. Buna ait bir resmî açıklama kamu bankalarından olmadı. Açıklamaları gördükten sonra daha net konuşmak gerekiyor” dedi.
‘EN BÜYÜK MAĞDURİYET, TAPUDAN VAZGEÇİLMESİ’
İktidarın sıfır dairelere dönük adımının ikinci el piyasasını da etkileyeceğini ama fiyat artış oranlarının çok yüksek meblağlarda olmayacağını belirten Akçam’a nazaran bu karardan sonra ikinci el piyasası durağanlaşmayacak. Son alınan kararı “bir rüzgâr” olarak tanımlayan, fırsatçılık periyodunda kararın fiyatların üste eğilimi artırabileceğini söyleyen Akçam, satıcıların “Bizim konutumuz 1 milyon, biz birebir konutu 1 milyon 250 bine alamıyoruz” diyerek kaygılandığını belirtti.
Konut piyasasındaki fiyatları emlakçıların değil artan maliyetler nedeniyle müteahhitlerin belirlediğini, emlakçıların bu süreçte yaşadığı en büyük mağduriyetin, “tapudan vazgeçilmesi” olduğunu söyleyen Akçam, “Alıcı ya da satıcı vazgeçiyor ve biz hem mahcup hem de mağdur oluyoruz. Fiyatı belirleyen de biz değiliz müteahhitler. Bizim iki üç aydır satışlarımız engelleniyor. Alıcı vaz geçiyor, satıcı fiyat yükseltiyor, birçok sorun yaşıyoruz” diye konuştu.
ATILMASI GEREKEN İKİ ADIM
Ankara Tüm Emlakçılar Odası Esnaf Odası Lideri Hakan Akçam’a nazaran konutların fiyatlarında yaşanan artış, bir müddettir yükselişte olan kiralık daire fiyatlarına da otomatik olarak yansıyor. Kiralık daire piyasasında “ciddi sıkıntı” olduğunu söyleyen Akçam’a nazaran piyasada konut eksikliği mevcut. Eldeki konutların eridiğini söyleyen Akçam, iktidarın bu alana dönük atması gereken iki adım olduğunu, bunlardan birincisinin “toplu konut projelerinin sayısını artırmak”, başkasının ise “kentsel dönüşüm projelerini hızlandırmak” olduğunu söyledi.
‘TAPUDA BOZULMALAR DAHA DA ÇOĞALIR’
Ankara Tüm Emlakçılar Odası Esnaf Odası eski Lideri Ahmet Rıfat Yetkin’e nazaran iktidarın sıfır konutlara dönük aldığı yeni karar ikinci el piyasasını da direkt etkiliyor. İkinci el piyasasının birinci el konut piyasasını takip ettiğini söyleyen Yetkin’e nazaran işleri şu an durmuş durumda: “Tapuda işler bozuluyor. Beşerler satmaktan vazgeçiyorlar. Bir hafta içerisinde kaç işimiz bu türlü bozuldu. Bundan sonra bu tapuda bozulmalar daha da çoğalır. Bugün sabah sabah iki üç kişi aradı, ‘İlanı kaldıralım’ ya da ‘Fiyatı yükseltelim’ dedi. Daha yarın ne olacak bilmiyoruz.”
Emlak piyasasının bir halde döndüğünü, konut kredisine dönük herkesin yararlanabileceği makul siyasetlerin geliştirilmesi gerektiğini söyleyen Ehil, “Piyasa biraz hareketleniyor bir yerden patlak veriyor. Sonra sil baştan piyasa kendini onarmaya çalışıyor” dedi.
