AK Parti Ankara Milletvekili Asuman Erdoğan’ın eşi Fatih Erdoğan’ın idare heyeti lideri olduğu Pasifik İnşaat’ın İstanbul’daki dev projesinin mahallelinin yolunu yutmasına karşı açılan dava evrakına uzman raporu girdi. Raporda projeyi kapsayan imar plan değişiklikleriyle kapatılan Cahit Aybar Sokağı’nın projeye katılarak imara açıldığına dikkat çekildi. Kapatılan yol yerine önerilen yeni yolun son derece tehlikeli olduğu uyarısı yapılan raporda planlar da şehircilik prensiplerine uygun bulunmadı. Öte yandan Emlak Konut ve TOKİ davaya itiraz ederek yeni planları savundu.
Projenin yapılacağı Beşiktaş Barbaros Bulvarı üzerinde yer alan 6 adet askeri lojman binasının bulunduğu parselin bitişiğinde yer alan Akademiler Sitesi’nde yaşayanlar, projeyi kapsayan yeni imar planlarının hukuka muhalif olduğunu vurgulayarak bakanlığa ve ilgili kurumlara dava açtığı süreci Gazete Duvar duyurmuştu. Sitede yaşayanlar dilekçelerinde, kelam konusu imar planı değişikliğinin kendilerini olumsuz istikamette etkilediğine dikkat çekerek imar planı değişikliklerinin uygulanması halinde telafisi mümkün olmayan ziyanlara yol açacağı itirazıyla öncelikle yürütmesinin durdurulmasını sonrasında da iptal edilmesini istemişti.
‘REZİDANSLAR ÖRNEK GÖSTERİLDİ’
Mahkeme, Toplu Konut Yönetimi Başkanlığı’ndan (TOKİ) bilgi ve dokümanların gönderilmesini istedi. TOKİ tarafından mahkemeye yollanan yazıda sürece yer verilerek alanda mevcutta 276 kişinin yaşadığı, kelam konusu planlarla 406 kişinin yaşayacağı belirtildi. Bölgede 130 kişilik bir nüfus artışının kestirim edildiği belirtilen yazıda bu artışın planlama alanı ve etrafında rastgele bir yoğunluk oluşturmayacağı savunuldu. Yazıda kelam konusu arazi etrafında bulunan ve yapılırken tartışma yaratan 20-40 katlı binaların örnek verilmesi dikkat çekti. Özetle TOKİ bölgede yaşayanların taleplerinin reddedilmesini istedi. Davaya müdahil olan Emlak Konut GYO A. Ş. da planlama alanı etrafında yüksek katlı rezidanslar, alışveriş merkezleri, oteller ve konutlar yer aldığına dikkat çekerek kelam konusu imar planlarının kamu faydasına uygun olduğunu savundu ve davanın reddedilmesini istedi.
‘SOKAK YAPILAŞMAYA DAHİL EDİLDİ’
Öte yandan dava belgesine İTÜ Mimarlık Fakültesi Kent ve Bölge Planlama Bölümü’nde bir akademisyen tarafından kelam konusu alana ait hazırlanan teknik mütalaa raporu da girdi. Raporda yeni imar planlarının Akademiler Sitesi’ne hukuk dışı ve olumsuz tesirleri incelendi.
Raporda kelam konusu yeni planların Cahit Aybar Sokak ve Malazgirt Sokağı da kapsadığı ve kısmen bu sokakların da yapılaşma adasına dahil edildiğine dikkat çekilerek “Cahit Aybar Sokağı’nın Büyükdere Caddesi girişi kapatılarak Malazgirt Sokağı’na kadar olan kısmı yapılaşma alanına dahil edilmiştir. Kapatılarak yapılaşmaya dahil edilen kısım 74 ve 75 parsellerin güneyinden sağlanmış ve Malazgirt Sokağa bağlanarak tekrar düzenlenmiştir” denildi.
‘ÇOK TEHLİKELİ’
Ana problemlerinden birinin bu yol değişikliklerinden kaynaklandığına belirtilen raporda bu sıkıntıya ait özetle şu tabirlere yer verildi:
“Plan değişikliği ile kapatılan Cahit Aybar Sokak sitenin yegane ulaşım kontağıdır. İptal edilen Cahit Aybar Sokak yerine önerilen trafik teması mevcut viyadüğe yeni bir temas biçimindedir. Bu durum iki açıdan çok mahsurlu ve tehlikelidir. Tek tahlil yeni yolun mevcut viyadüğe bağlanacağı kabulüdür. Bu da daha büyük sıkıntılarla karşılaşılması demektir. Mevcut viyadüklerin statik yapıları özeldir. Bunlara sonradan saplantı yapılamaz. Bu olay üç kata nazaran inşa edilmiş bir yapıya sonradan üç kat ek etmek kadar tehlikelidir.”
‘KANUNA AYKIRI’
Ayrıca raporda geri görünüm bölgesinde kalan bu alanda düzenlenen “Turizm + ticaret + konut alanı” işlevinde verilen “Zemin + 15 kat” yüksekliğinin önerilmesinin Boğaziçi Kanununa da muhalif olduğu vurgulandı. Kelam konusu imar planlarının Akademiler Sitesi’ne ve etraf ulaşım alakalarına olumsuz tesirleri olduğu belirtilen raporda planların şehircilik unsurlarına, planlama tekniklerine ve kamu faydasına muhalif olduğu kanaatine varıldı.
NE OLMUŞTU?
Beşiktaş Barbaros Bulvarı üzerinde yer alan 6 adet askeri lojman binasının bulunduğu parsel, evvel Jandarma Genel Komutanlığı tarafından protokol ile TOKİ’ye devredildi. Akabinde Etraf ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 13 Ocak 2021 tarihinde ‘Rezerv Yapı Alanı’ yani yeni konut alanı ilan edildi. 6 adet lojman binasının yer aldığı yaklaşık 15 bin metrekarelik arazi için Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Paydaşlığı (GYO) tarafından yeni imar planları hazırlandı. Beşiktaş, Ortaköy Mahallesi rezerv yapı alanına ait büyük ve küçük ölçekli imar planları Etraf ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 1 Şubat 2021’de onaylandı ve 3 Şubat 2021’de askıya çıkarıldı.
İstanbul Ortaköy yeri için Emlak Konut GYO gelir paylaşımı modeliyle geçen yıl gerçekleştirdiği ihaleyi Pasifik İnşaat 2 milyar 650 milyon TL teklifle aldı. Yere Next Level İstanbul projesi Pasifik-Levent İsmi Paydaşlığı ile Emlak Gayrimenkul Yatırım Paydaşlığı A.Ş. ortasında imzalanan arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı işi kontratı kapsamında inşa edilecek. Yeni imar planına nazaran turizm+ticaret ve konut işlevi yer alan yerde taban +15 kat hudut belirlendi. Yere otel, konut ve rezidans yapılabilecek.
